7월부터 대출 더 어려워진다! 스트레스 DSR 3단계 총정리

2025년 7월 1일부터 대한민국 금융권은 '스트레스 DSR 3단계' 제도를 전면 시행합니다. 이 제도는 대출 심사 시 미래 금리 상승 가능성을 고려하여 대출 한도를 산정하는 방식으로, 가계부채 리스크를 사전에 관리하고자 도입되었습니다.

스트레스 DSR 제도란?

스트레스 DSR은 대출자의 상환 능력을 평가할 때, 현재 금리에 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 더하여 계산하는 제도입니다. 이는 미래 금리 상승으로 인한 상환 부담 증가를 미리 반영하여 대출 한도를 보수적으로 산정하는 목적을 가지고 있습니다.

2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되며, 모든 금융권(은행권 및 제2금융권)의 주택담보대출, 신용대출, 기타대출에 적용됩니다.

변동금리 대출 : 과거 5년간 최고금리와 현재 금리의 차이를 스트레스 금리로 적용하며, 최대 3%포인트까지 가산됩니다.
고정금리 대출 : 스트레스 금리로 1%포인트가 가산됩니다. 이러한 방식으로 계산된 스트레스 금리를 기존 금리에 더하여 DSR을 산정하게 됩니다.

스트레스 DSR 3단계 시행으로 인해 동일한 소득이라도 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

연소득 6,000만 원인 차주가 기존 DSR 기준으로 약 3억 6,400만 원의 대출 한도를 받았다면, 스트레스 DSR 적용 시 약 3억 5,200만 원으로 한도가 감소할 수 있습니다.

이는 금리 상승에 따른 상환 부담을 미리 고려하여 대출 한도를 보수적으로 산정한 결과입니다.

Q. 스트레스 DSR은 모든 대출에 적용되나요?

A. 2025년 7월부터는 모든 금융권의 주택담보대출, 신용대출, 기타대출에 스트레스 DSR이 적용됩니다. 다만, 정책금융상품 등 일부 대출은 제외될 수 있습니다.

Q. 전세대출에도 스트레스 DSR이 적용되나요?

A. 현재까지 전세대출에는 스트레스 DSR이 적용되지 않지만, 향후 정책 변화에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

Q. 스트레스 DSR로 인해 대출 한도가 줄어들면 어떻게 해야 하나요?

A. 대출 한도 감소에 대비하여 기존 부채를 줄이거나, 상환 기간을 조정하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다. 또한, 정책금융상품 등 DSR 예외 대상 상품을 활용하는 것도 한 방법입니다.

스트레스 DSR 3단계 제도는 미래 금리 상승에 대비하여 대출자의 상환 능력을 보수적으로 평가하는 제도입니다.

2025년 7월부터 전면 시행되므로, 대출을 계획 중인 분들은 이에 대한 이해와 준비가 필요합니다. 특히, 대출 한도 감소에 대비하여 재무 계획을 세우는 것이 중요합니다.